Wohnfläche/Nutzfläche: 87 m²
Baujahr: 1913
Wohnungsnummer: 4 von 14 Wohneinheiten
Therme: Gas-Etagenheizung, BJ: 2017
Dach: aus dem Jahre 1995
Anzahl d. Zimmer: 3
Bäder: 1 Duschbad
Balkon: 1 (kleiner Balkon)
Garten: Gartenmitbenutzung
Dach: wurde vor ca. 10 Jahren saniert
Fenster: ca. 1995, 2-fach-Verglasung
Totalsanierung: 2018
Ausstattung: sehr gepflegt

Energieausweis: liegt vor (Energieverbrauchsausweis -Verbrauch 191,8 kWh(m²*a)

Öffentliche Stellplätzte sind reichlich vorhanden. 

Bezugsfrei: nach Absprache
Kaufpreis: 174.000,-- €
Courtage: 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis 

Sie lieben den Charme einer Altbauwohnung?
Im beliebten Heppens steht diese super gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Erker und kleinem Balkon zum Verkauf.
Sie befindet sich im 1. OG eines liebevoll gepflegten Jugendstilhauses in Heppens, einer sehr beliebten Lage von Wilhelmshaven.
Die Wohnung misst 87 m² Wohnfläche und ist im November 2009 komplett saniert worden!
Therme und Fenster stammen aus dem Jahre 2010. Ausgestattet ist sie mit Teppich und hellen Fliesen im innenliegenden Bad, das über eine Dusche UND eine Badewanne verfügt. Eine hochwertige und moderne „Nolte“-Einbauküche gehört ebenfalls zum Kaufobjekt. Und: Sämtliche Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind (ebenso der große Fernseher sind im Kaufpreis enthalten). Ausgenommen sind private Dinge, wie Bilder und Deko-Gegenstände). Auch ein Abstelltraum sowie ein Gemeinschaftsgarten und Keller zur Mitbenutzung stehen zur Verfügung. 

Energieverbrauchsausweis - Verbrauch 191,8 kWh(m²*a)
Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 120,00 €.
Die Wohnung würde sich mühelos für eine Netto-Miete in Höhe von 570,00 € (ohne Möbel) vermieten lassen.

Sollten Sie die Wohnung möbliert vermieten wollen, so wäre eine Tagesmiete von 110,00 € zu erzielen, bzw. bei Langzeitmiete monatlich 1.200,00.
Auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet.

In den letzten vergangenen Jahren hat es in diesem Haus keinen Leerstand gegeben!

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Wilhelmshaven-Heppens. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier gegeben. Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants sind in nur 5 Gehminuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in nur 2 Gehminuten. Auch der Kurpark befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Instandhaltungsrücklagen, bezogen auf das Gesamtobjekt per 01.01.2020 betrug 36.651,00 €

Das Wohngebiet wurde im Mai 2020 zum Sanierungsgebiet erklärt. Das bedeutet, dass in ca. 13 – 15 Jahren eine Unkostenbeteiligung von ca. 5 – 7 € pro m² auf die jeweiligen Eigentümer zukommt. Diese Maßnahme steigert jedoch den Wohnwert maßgeblich. 



Reservierungen nur noch mit Finanzierungsbestätigung einer Bank für das Objekt oder eine Bonitätsauskunft.

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